Türkiye'de emlak piyasasının niteliği ve mortgage sisteminin Türkiye'de uygulanabilirliği

Abstract

SAÜ, Sosyal Bilimler Enstitüsü Yüksek Lisans Tez Özeti Tezin Başlığı: Türkiye'de Emlak Piyasasının Niteliği Ve Mortgage Sisteminin Türkiye'deUygulanabilirliğiTezin Yazarı: Fatih ÇAKARDanışman : Prof. Dr. Salih ŞİMŞEK Kabul Tarihi: 06.09.2005Sayfa Sayısı: IX (önkısım)+143(tez) Anabilim Dalı: iktisat BİLİM Dalı : iktisat Konut finansmanı uygulamaları, ekonomik ve sosyal durum, uygulanan politik rejim, tüketim alışkanlıkları, kişi başına düşen milli gelir, yaş ortalaması, kredi ve sermaye piyasalarının olgunlaşması gibi etkenlere bağlı olarak ülkeden ülkeye büyük değişiklikler gösterebilmektedir. Bir ülkenin konut sorununun çözümü, yine o ülkenin koşullarına göre hazırlanmış ve piyasa dinamiklerine dayanan kurumsal konut finansman sistemine sahip olmasına bağlıdır. Genel olarak gelişmekte olan ülkelerde, özel olarak da ülkemizde konut ve bunun çok önemli bir unsuru olan konut finansmanı, yeterince önem verilmemiştir. Bunun sonucunda, uygun olmayan yerlerde, standart dışı, sağlıksız ve yasal olmayan yapılaşma artmıştır. Gelir dağılımındaki bozukluk, hızlı nüfus artışı, şehirleşme, yüksek enflasyon düzeyleri ve konut finansman ve üretim piyasasının kurumsallaşmamış olması gibi nedenlerle ülkemizde emlak piyasası rasyonellikten uzak çalışmaktadır. Bu çalışmanın araştırma problemi, Türkiye'de ipotekli konut kredileri ( Mortgage) sisteminin uygulanması için ne tür düzenlemelerin yapılması gerektiği olarak ifade edilebilir. Bu bağlamda bu çalışmanın amaçlarını şu şekilde ifade etmek mümkündür. a) Ülkemizde bu sistemin uygulanabilmesi için faiz, enflasyon ve siyasi istikrar gibi kriterlerin ne ölçüde olması gerekmektedir? b) Mortgage sisteminin sağlıklı bir şekilde sağlam temeller üzerine oturtabilmek için ne tür kanuni düzenlemeler yapılmalıdır? Bu sorulara cevap ararken literatür taramasına ek olarak farklı ülkelerde uygulanmakta olan bu sistemin özellikle ABD, AB ülkeleri ve bizim ekonomimize benzer özelliklere sahip gelişmekte olan ülkelerin uygulamaları incelenmiştir. Buradaki veriler ışığında ülkemiz açısından bir değerlendirme yapmamız sağlanmıştır. Bu çerçevede yapılan çalışma sonucunda ülkemizde büyük problem olan konut finansmanının bu sistemle çözülebileceğidir. Fakat bunun için siyasi istikrar, idari ve hukuki altyapının sağlam olması gerekmektedir. Anahtar Kelimeler: Uzun Vadeli İpotek Kredisi, Konut Finansmanı, İpotekli Konut Finansman Kuruluşu.